Tuy nhiên, lại đang xuất hiện một nghịch lý là nhà giá rẻ lại ế! Tại dự án nhà thu nhập thấp Kiến Hưng (Hà Đông), có hơn 30 khách hàng đã làm thủ tục trả lại nhà, thanh lý hiệp đồng
Cũng nên mới có tình trạng ế ẩm hiện. Do đó, nếu không khéo khai triển, rất có thể khiến nhà đầu tư ào ạt làm theo, dẫn tới dôi, thị trường đóng băng tiếp phân khúc này. Song song, có 50 dự án đăng ký chuyển đổi từ nhà ở thương nghiệp sang nhà ở tầng lớp.
Như vậy, từ ngày khởi công tới có sản phẩm phần móng phải mất gần 1 năm, mà cũng chưa chắc tạo thành sản phẩm. Theo khảo sát, thời gian qua, lượng nhà ở xã hội, nhà dành cho người thu nhập thấp vẫn tiếp kiến gia tăng. Việc chuyển đổi nhà ở thương mại sang nhà ở tầng lớp, nhiều khả năng đang bị biến tướng.
Nguyễn Nga. Như tại Hà Nội, nhiều dự án bị "đẻ non”, chưa có quy hoạch, thiết kế, thủ tục… nhưng như dự án nhà ở tầng lớp tại 143 Trần Phú, Hà Đông đã tiến hành xong lễ động thổ.
Không khó để làm ra sản phẩm có giá không quá 10 triệu đồng/m2. Quốc Oai thì ai sẽ là người mua? Chắc chắn chỉ là người dân đang sinh sống quanh khu vực đó chứ không phải người dân đang thiếu nhà ở trong nội thành. Đồng ý kiến, chuyên gia kinh tế Bùi Kiến Thành cho rằng, không nên chia nhỏ thành từng phân khúc, nhóm nhà như hiện nay.
"Nhu cầu nhà ở hiện vẫn đang rất cao. Hiện cả nước có khoảng 167 dự án nhà ở từng lớp đang được triển khai, trong đó 34 dự án nhà ở dành cho người thu nhập thấp đã hoàn thành, 32 dự án đang nối triển khai.
Tại TP Hồ Chí Minh, cũng có 24 dự án. Tuy nhiên, sau 4 năm khai triển, giá cả đầu vào tăng cao khiến tổng vốn đầu tư phải điều chỉnh lên hơn 1. Cùng với đó, nhiều nhà ở thương nghiệp bây giờ giá cũng tương đương nhà ở từng lớp. Nếu vận dụng phương án này sẽ thu hồi được khoảng 110 tỷ đồng.
Dự án bao gồm 6 đơn nguyên cao 19 tầng, một tầng hầm, trong đó, tòa nhà A3 đã hoàn thiện phần kết cấu, xây thô, trát trong và ngoài nhà. BĐS chiếm tới 20-30% tổng sản phẩm quốc nội, tạo 2-3 triệu việc làm, cần sự phát triển ổn định bền vững” - ông Thành khẳng định. Khoảng 120 khách hàng thì chưa nộp tiền và nhận bàn giao nhà. 000 SV các trường đại học phía nam TP. Một số dự án dù có giá 8,5-9 triệu đồng/m2 nhưng địa điểm xây như ở Hoài Đức.
Đây là dịp thanh lọc thị trường. Một số dự án nhà ở xã hội khác như Sunny Garden City (Quốc Oai), Đặng Xá (Gia Lâm)… cũng lâm vào cảnh tương tự. Để bảo đảm tiến độ, giảm tải áp lực nhu cầu vốn, dành tiền thanh toán cho đơn vị thi công và đầu tư các hạng mục còn lại, Sở Xây dựng đã kiến nghị được chuyển đổi nhà A3 từ nhà ở SV sang loại hình nhà thu nhập thấp, để bán cho người có khó khăn về nhà trên địa bàn.
Vì sao TP có thể chi nhiều tỷ đồng cho một số hoạt động chưa mang lại hiệu quả như xây chợ mà một dự án thiết thực dành cho sinh viên lại kéo dài lê thê? Đồng thời, ông Liêm cũng cho rằng, việc phát triển nhà ở từng lớp, nhà thu nhập thấp hiện giờ là do DN được ưu đãi về đất, thuế, vốn vay… nên đua nhau thực hiện chứ chưa thực thụ quan tâm tới nhu cầu mua bán trên thị trường.
500 tỷ đồng, huy động từ trái khoán Chính phủ, dự kiến dành cho 22. Tại Hà Nội, số dự án đăng ký chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội là 21 và có 7 dự án đã chính thức được hài lòng chuyển đổi. Ông Nguyễn Văn Đực, Phó GĐ Công ty Địa ốc Đất Lành cũng cho rằng, trào lưu chạy theo nhà ở tầng lớp giờ có thể để lại nhiều hệ lụy không tốt.
Người dân nào có nhu cầu, có vốn thì đăng ký mua, không có vốn sẽ được hỗ trợ duyệt tín dụng BĐS giống một số nhà nước khác trên thế giới. Không nên chú trọng chuyện chuyển đổi Theo TS Phạm Sỹ Liêm, Phó chủ toạ Tổng hội xây dựng Việt Nam, nguyên thứ trưởng Bộ Xây dựng thì đây là sự đổi thay chủ trương một cách tùy tiện.
Đồng thời, không nên nói quá nhiều tới câu chuyện tương trợ, giải cứu BĐS. 800 tỷ đồng, không bao gồm hạng mục nhà A4, khiến dự án thiếu hụt hàng trăm tỷ đồng. Theo ông Liêm, chủ trương xây dựng nhà ở SV rất đúng đắn và quan trọng, trong quá trình thực hiện gặp khó khăn thì nên tìm cách thực hiện tiếp chứ không nên từ dự án. Đây là giải pháp hoàn toàn có thể thực hành dễ dàng.
Do đó, có chuyển đổi thành nhà ở thu nhập thấp cũng chưa chắc có thanh khoản. DN lợi dụng danh nghĩa nhà ở xã hội để huy động nguồn vốn, bất chấp có thể bán ra thị trường hay không, bất chấp nhu cầu thực tại.
Nhà từng lớp giảm giá, vãn ế Ảnh: Văn Phúc Rẻ vẫn ế Dự án nhà ở sinh viên (SV) tại khu đô thị Pháp Vân - Tứ Hiệp (Hoàng Mai, Hà Nội) được khởi công từ năm 2009 với tổng vốn đầu tư gần 1.
DN nên tìm hiểu nhu cầu người dân để xây nhà với giá mà người dân tiếp cận được. Đơn cử, nhà có giá quanh mốc 1 tỷ đồng, có chính sách tín dụng mua trong vòng 20-30 năm, người dân trả trước 20%, 80% còn lại được trả dần trong 20-30 năm.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét